「見積りを取る前に解体工事の費用相場を押さえておきたい」1番気になる解体の費用について解説します。ただし、解体は建物によって状況が大きく異なるため、まず無料のお見積りをご依頼いただくのが最善です。
解体費用の基本
解体費用の基本は「解体作業費用」+「廃棄物処分費用」となります。
解体費用の内訳詳細
解体費用の詳細を細かく分類すると、建物解体費用・仮設費用・廃材処理費用・整地費用・その他に分けることができます。
＊各アイコンをクリックすると詳細をご覧いただけます。
建物解体費用
解体工事にかかるメインの費用です。平屋で小さい建物ほど安く、階数が多く大きい建物ほど高額になります。他の条件が同じであれば、木造だと安く、鉄骨や鉄筋コンクリートだと費用が嵩む傾向にあります。多くの場合、1日に何人の作業員が稼働する必要があり、何日間作業が必要なのかによって費用が計算されます。
仮設費用
解体工事を行うために近隣対策として必要になる費用のことをいいます。主にシートで覆い周辺住宅への騒音やごみの飛散など近隣トラブルを避けるために不可欠な作業です。
廃材処理費用
解体工事で発生した廃棄物を場外に搬出して処分するための費用です。総費用のうち2番目に多い割合を占め高額になるため、抑えることができれば全体の費用ダウンに繋がります。
整地費用
工事終了後に敷地をきれいにならすための費用です。解体後の整地の状態で土地の価値が変わってしまうこともあり、整地状態が良ければ売却・新築工事等を行うにもスムーズに話が進みます。
その他
解体工事では必要な手続き・届け出、不用品の処分等を依頼する際にも費用が発生します。例えば「建設工事資材再資源化法(建設リサイクル法)」や「道路使用許可」などがあります。これらの届け出を行わずに作業を進めた場合、罰則規定に抵触するおそれがあります。
解体費用の目安
参考までに解体費用の坪単価を掲載します。しかしながら、解体費用は、解体する建物の立地条件や周辺環境、その他の条件などによって大きく変動しますので、無料のお見積りをご利用いただくのがベストです。
以下は、目安の費用よりも割高となる場合の「一例」です。
諏訪地域の作業実例も合わせてご覧ください。
急斜面や入り組んだ場所に建物があり重機が入れない場合
アスベストの除去作業が必要な場合
建物の内外に廃棄品等が多数ある場合
WESTの解体が安い2つの理由
ご請求金額は純粋な解体費用のみ！
不動産会社や工務店に解体を依頼した場合、または、インターネットの見積サイトを利用する場合には、いわゆる「中間マージン」と呼ばれる、中間に入った会社の利益が解体費用に追加されます。
魚を買う際、スーパーで買うよりも直接漁師から買った方が安いのと同じです。無駄なコストが省かれた金額のお見積りになります。
徹底的な効率主義！
全く同様の案件でも、5日の工事と7日の工事では解体作業費用に大きな差が出ます。
WESTでは、経験豊かなプロのベテラン職人が全ての作業を圧倒的な効率でおこないます。作業日数が他社よりも短いため、解体費用を抑えることができているのです。
諏訪地域での解体事例
諏訪地域で実際に行った解体作業の事例を紹介します。
価格に関しては、一案件ごとの状況により異なりますので、あくまで参考までにご覧いただき、お気軽に無料見積りをご利用ください。
茅野市 木造2階建て二棟の解体工事
木造2階建て、二棟の解体のご依頼です。道路の拡張のため、市からの要請により解体が必要となった物件です。道路にかかっている部分は市から予算が出ますが、それ以外の部分は自費となるため、家主様ご自身で解体会社を探され、弊社にお声がけいただきました。内装を手壊し解体をしていくことで、建物の飛散防止と粉塵が舞い上がるのを抑えています。また、現場は通学路になっていたため、特に通学の時間帯は、児童が危険に晒されないよう、細心の注意を払いながら作業をおこないました。弊社では、壊す順番、廃材の積み方の段取りを最初にしっかりと組むことで、廃棄物を運搬する回数を減らし、工期が短くなるようにしております。これからも丁寧な作業と安全への配慮、最短の工期でお客様に満足していただけるよう努めてまいります。
茅野市 家屋と倉庫の解体工事
家屋と倉庫、二棟の解体のご依頼です。不動産屋さんから、ご紹介いただきました。作業をした日は2月後半で、雪が積もっていました。屋根に積もった雪が落ちてくると危険なため、雪を除けてから廃棄物の分別作業に入ります。建物を解体する前に、細かく廃棄物を分別して、解体後の木材だけ運ぶように段取りをしました。天候や家屋の状態を事前にしっかりと把握し、どうすれば最短で出来るかの段取りをしっかり立ててから作業に移ります。WESTではしっかりと計画を立てることで、丁寧に尚且工期を短くし、依頼主様の費用や、工事期間などの負担が少なくなるように全力で取り組んでおります。
茅野市 蓼科別荘地区の解体2件
蓼科の別荘地にあるお家の解体です。11月の半ばから、この地域の解体を6件ご依頼頂き連続して解体しました。別荘地ということで、立地場所が道路から離れていたり、階段になっていたり等難しい条件でしたが、納期に遅れることなくきっちりと解体作業を終えられました。この道20年のベテランの職人が、そのお家に1番適した解体プランを立て、丁寧に解体いたします。
諏訪市 家屋の売買前に枝木と雑草の処分
家の片付けを行う株式会社アースさんからのご紹介で、伐採後の枝木と雑草の回収処分を依頼をいただきました。草木の量が非常に多いため、弊社の重機とトラックを使って作業していきます。手作業で積み込むと、4人で1日かかるような膨大な量ですが、スタッフ1人で半日で終了し、料金もお安く出来ました。
諏訪市 木造2階建住宅の部分解体
諏訪市にある木造2階建住宅の解体です。増築のために、家の一部を切り離し部分解体をおこないました。解体部分以外は工事期間中もご依頼主様が生活されているため、取り壊さない部分はビニールシートで保護し、解体の埃やゴミが入らないよう丁寧に作業を行います。
諏訪市 木造2階建住宅の解体
諏訪市にある木造2階建住宅の解体です。道路から3mほどせり上がった場所に家が建てられていました。このような立地のため重機やトラックの搬入が難しい案件となります。重機のシャベルが届く範囲のみ重機で解体し、あとは全て手作業で進めていきました。
茅野市 蓼科別荘地区 木造2階建住宅の解体
蓼科の別荘地区に建てられている木造2階建住宅の解体です。建物が古くなってしまったため解体したいということで、ご依頼をいただきました。重機は急な傾斜に阻まれ、ある程度のところまでしか侵入できませんでしたが、熟練のスタッフが家の梁にワイヤーを通し、それを重機で引っ張って解体しました。
茅野市 鉄骨一軒家の解体
急勾配の上に建てられている別荘の解体です。機械の搬入が不可能なため、全て手作業で解体しました。もしこのような立地条件でなかったとしたら、金額も期間も半分くらいになる案件です。
茅野市 木造一軒家解体
「雪で倒壊するのが心配」というお客様のご要望にお応えし、依頼を受けてからすぐにスケジュールを建て、解体工事にとりかかりました。この空き地は畑に使いたいということで、廃棄物を綺麗に撤去するのはもちろんのこと、土をかき混ぜて大きい石を取り除き、畑としてすぐに使用できるような状態にして作業完了です。
諏訪市 一軒家半解体
お客様がリフォームをするために、家を半分解体したい(2階がある部分までの手前側)というご依頼にお応えしました。古い家を一部解体し、新築部分と繋げて二世帯住宅にするなど、幅広い案件にも柔軟に対応可能です。その後どのように使うかをお伺いしながら、対応いたしますのでご相談ください。
下諏訪町 木造一軒家解体
バイパスの開通に伴う立ち退き要請で取り壊しになった案件です。左半分は弊社で解体し、右の基礎部分は国で対応という形になります。このまま残す形をとることで、解体作業の全てを弊社で行うよりも作業費用が削減できるため、お客様にとって最もメリットのある形での作業完了となりました。小型の重機をクレーンで吊って、段の上に持ち上げてもらい、解体を行いました。こういった案件は、通常よりも時間がかかっています。
諏訪市 鉄骨一軒家の解体
依頼の多い一軒家の解体案件です。建て直しの案件です。お客様のご要望で、ツツジ(スロープの奥の木)の移植をおこない、建て替え後に好きな場所に植えられるように保護しました。大きな庭石も建て直し後に使用できるように端に寄せてました。残置物を残さないよう綺麗に整地し引き渡しました。
飯田市 県営住宅コンクリート住宅の解体
7部屋のアパートです。重量物のため、大きな重機を使用しての解体となりました。またアスベスト除去のため通常より工期が長くなっています。アスベスト除去や内装を壊して運び出したりするために約12日、解体約5日、解体中から搬出をしていますが、搬出でプラス5日程度かかっています。
粉塵防止のため、散水にハイワッシャーを使用。(周辺の住宅へ粉塵が飛ばないようにという配慮です。散水しないと、コンクリートのホコリが舞っていってしまって迷惑になります。）作業員がプラスでかかるため、業者によっては説明だけして行わい業者もいますので、要確認事項です。
